Định giá đất vẫn là "nút thắt" của doanh nghiệp bất động sản Nếu khâu định giá được thực hiện minh bạch, độc lập và dựa trên dữ liệu đầy đủ, thị trường bất động sản có thể trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế giai đoạn tới.
Dù khung pháp lý về định giá đất đã có nhiều thay đổi sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp và đơn vị thẩm định cho rằng khó khăn lớn nhất hiện nay nằm ở dữ liệu thị trường, độ trễ trong xác định giá đất và những vướng mắc trong khâu thực thi.
Thông tin chính
Định giá đất đang trở thành một trong những vấn đề được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm khi ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án, khả năng huy động vốn cũng như sự phục hồi của thị trường. Tại nhiều địa phương, việc xác định giá đất cụ thể vẫn mất nhiều thời gian, khiến doanh nghiệp chậm hoàn tất nghĩa vụ tài chính, kéo dài thủ tục đầu tư và gia tăng chi phí dự án. Tiến sỹ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, định giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần mà đã trở thành điểm nghẽn thể chế tác động đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa doanh nghiệp, đấu giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và phát triển thị trường vốn.
Theo ông Khôi, giá bất động sản được hình thành từ nhiều cấu phần ngoài giá đất như chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, vốn vay, lãi vay, chi phí tài chính phát sinh do chậm triển khai dự án, chi phí bán hàng và lợi nhuận doanh nghiệp. Vì vậy, việc xác định giá đất không chỉ tác động đến ngân sách nhà nước mà còn ảnh hưởng đến tính khả thi của cả dự án. Mặc dù Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, chuyển sang xây dựng bảng giá đất hằng năm theo hướng tiệm cận giá thị trường, cùng với các quy định mới tại Luật Giá 2023 và Nghị định 71/2024 về phương pháp định giá đất nhưng thực tiễn triển khai vẫn phát sinh nhiều vướng mắc.
Điểm đáng chú ý
- Định giá đất đang trở thành một trong những vấn đề được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm khi ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án, khả năng huy động vốn cũng như sự phục hồi của thị trường.
- Tại nhiều địa phương, việc xác định giá đất cụ thể vẫn mất nhiều thời gian, khiến doanh nghiệp chậm hoàn tất nghĩa vụ tài chính, kéo dài thủ tục đầu tư và gia tăng chi phí dự án.
- Tiến sỹ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, định giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần mà đã trở thành điểm nghẽn thể chế tác động đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa doanh nghiệp, đấu giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và phát triển thị trường vốn.
- Theo ông Khôi, giá bất động sản được hình thành từ nhiều cấu phần ngoài giá đất như chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, vốn vay, lãi vay, chi phí tài chính phát sinh do chậm triển khai dự án, chi phí bán hàng và lợi nhuận doanh nghiệp.
Bối cảnh
Theo Tiến sỹ Nguyễn Văn Khôi, rủi ro đầu tiên là độ trễ của giá đất. Trong khi thị trường bất động sản biến động liên tục, quy trình thu thập dữ liệu, thẩm định và phê duyệt giá đất thường kéo dài. Đến khi giá đất được ban hành, điều kiện thị trường có thể đã thay đổi đáng kể, làm đảo lộn phương án tài chính của doanh nghiệp.
Nhiều giao dịch trên thị trường vẫn tồn tại tình trạng kê khai giá thấp hơn thực tế hoặc giao dịch ngoài hợp đồng. Trong khi đó, dữ liệu đang phân tán ở nhiều cơ quan như thuế, công chứng, đất đai, ngân hàng và các sàn giao dịch. "Nếu không có cơ sở dữ liệu đủ tin cậy thì mọi phương pháp định giá đều dễ gây tranh luận, thậm chí phát sinh rủi ro pháp lý," ông Khôi nhận định.
Tác động với thị trường
Diễn biến này có thể tác động đến cách các đơn vị theo dõi thị trường số nhìn nhận chi phí, năng lực vận hành, hiệu quả bán hàng và mức độ cạnh tranh trong giai đoạn tới.
Theo VietnamPlus Kinh tế
